北京能治好白癜风的医院 https://m.39.net/pf/bdfyy/xwdt/阳光、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂等多家房企转让旗下子公司出售资产原因不一从去年10月份开始出售资产一直伴随着华侨城左右据不完全统计其已挂牌出让多个公司股权以及债权。视觉中国在部分房企土地市场上演疯狂“买买买”时另一部分房企却在出售旗下资产。新京报记者不完全统计年以来已有多家房企转让旗下子公司包括阳光、华侨城、粤泰股份、泰禾集团、中国金茂、万通地产、明发集团等。业内人士分析房企出售资产原因不一有的是通过腾笼换鸟以优化资产组合有的则是流动性紧张卖项目以偿还到期或即将到期债务。需要指出的是年是房企债务兑付高峰期在融资环境又收紧的情况下房企出售资产的现象将会继续发生以缓解流动性紧张的状况。现状多家房企出售多个项目6月14日北京产权交易所信息显示华侨城集团有限公司全资控股的云南腾越翡翠城有限公司拟转让盈江县大盈江玉石城有限公司%股权。资料显示转让的标的企业今年前5个月营业利润亏损.87万元净利润亏损.57万元资产总计.97万元负债总计.48万元。今年5月份华侨城还挂牌转让重庆悦岚房地产开发有限公司%股权。2月份挂牌转让云南华侨城置业有限公司50%股权。事实上从去年10月份开始出售资产一直伴随着华侨城左右据不完全统计华侨城已经挂牌出让位于深圳、上海、成都等地的多个公司股权以及债权。不止华侨城6月9日粤泰股份发布公告称6月8日公司与世茂方签署了《世茂粤泰合作项目协议书》。根据公告粤泰股份此次共转让5个项目的股权总交易对价约为63.97亿元。其中广州嘉盛项目交易对价24.99亿元、广州天鹅湾二期项目交易对价27.8亿元、淮南恒升天鹅湾80%股权交易对价7.58亿元、淮南粤泰天鹅湾20%股权交易对价0.81亿元、深圳中浩丰公司20%股权交易对价2.79亿元。此前的6月5日粤泰股份还分别将旗下淮南公园天鹅湾项目80%股权、淮南洞山天鹅湾项目20%股权转让给世茂房地产交易对价分别为7.58亿元、0.81亿元。还有泰禾集团此前媒体报道其正为旗下12个项目寻找买家。截至目前泰禾已将旗下南昌4个项目、漳州1个项目、杭州2个项目、苏州1个项目、广州1个项目、佛山1个项目的部分股权出售。阳光也频现“卖卖卖”。4月14日晚阳光公告称其持股55%的附属公司长佳国际有限公司以约46.64亿元出售卓星集团有限公司给佳兆业的附属公司凯择有限公司。4月2日阳光以约13.34亿元的金额出售重庆阳光壹佰70%的股权受让方为融创中国。中国金茂也转让多个项目股权。包括挂牌拟转让北京茂丰28.56%股权转让底价为5.3亿元转让长沙鼎茂置业有限公司%股权转让底价约11.44亿元转让北京昊远置业有限公司34%股权和天津北方泽茂企业管理有限公司%股权。分析部分为剥离不良资产对于上述房企出售资产的原因有的是剥离不良资产优化资产结构有的则是回笼资金缓解现金流。同策咨询研究中心总监张宏伟表示一部分企业出售资产可能是因为过去采用高杠杆扩张导致如今资金链紧张出售项目来缓解资金压力一部分企业资金链可能并没有太大压力只是处置不良资产优化投资组合换仓布局更好的城市或项目。诸如华侨城出售资产的同时还在大举买买买。今年上半年华侨城先后在郑州、茂名、潮州、无锡、南京、合肥、广州等地购地。易ju研究院智库中心研究总监严跃jin表示华侨城是从当前文旅产业发展的角度来进行业务调整部分非核心资产抛售一方面是回笼了资金另一方面是腾挪更多管理资源以用于华侨城产业转型。还有大悦城6月18日发布公告称全资子公司中粮地产北京有限公司拟收购北京稻香四季房地产开发有限公司49.91%股权但是在5月份拟转让持有的北京中粮万科房地产开发有限公司50%股权。不过也有部分房企出售资产是为了缓解资金链紧张的状况。诸如阳光在今年的业绩会上阳光管理层曾表示年将进行优质土地出售来支持公司流动性缺口并为公司未来两至三年的业务转型做资金补充。一部分土地会全部出售一部分土地将保留部分股权进行合作开发。还有粤泰股份针对安徽淮南两项目的股权转让原因粤泰股份表示主要是为了缓解公司流动性紧张化解公司的逾期借款风险。自年底以来粤泰股份接连曝出债务违约情况。此外粤泰股份还因涉及借款纠纷公司及下属公司银行账户被冻结且多处资产被查封公司陷入借款纠纷案。预期偿债压力放大并购现象中国指数研究院的统计数据显示年至年是房地产债券的集中到期高峰房企面临现金流的考验。而年是房企首个集中还债的高峰期申万宏源发现年-年大量无评级、高收益中资美元债到期从年到期量结构来看金融、地产、城投等到期量较大分别为亿美元、亿美元及亿美元。事实上今年上半年已有中小房企出现债务违约现象。据了解北京华业资本控股股份有限公司“16华业02”债权于年6月3日到期。但是6月3日该公司公告称因目前资金周转困难公司不能按期支付“16华业02”的利息及0.7亿元人民币剩余本金。出现违约的还有安徽房企国购投资有限公司根据wind显示在年该企业有9只债权构成实质性违约。3月27日国购投资有限公司公告称未能够按时兑付“18国购01”“18国购02”“18国购03”“18国购04”本息涉及本息金额高达12.83亿元。资料显示国购投资有限公司主营业务为住宅地产、商业地产的开发与销售商业物业管理及运营、化肥生产等。年本是债务到期高峰但是目前的融资环境也不太乐观从5月份开始房企的境内融资环境就出现收紧态势。6月份在境内发债持续收紧的环境下多家房企又开启了新一轮海外发债潮。据克而rui地产研究中心不完全统计截至6月17日已有10余家房企发行及拟发行海外债预计发行规模将达超30亿美元。克而rui分析称融资收紧主要由于此前部分房企加大投资力度、土地市场较为火热部分地价涨幅过快故而城市出现政策预警在融资层面也受到一定的限制。加速销售与回款、借新还旧、变短为长、出售资产等成为今年房企增强流动性的主要手段。不过张宏伟指出目前的现状是销售回暖动力不足融资层面又有一点微微收紧的趋势企业的资金压力没有发生太大改变。对于杠杆率较高的企业来说今年会是压力比较大的一年预计下半年还会有房企出售资产的现象。不多对于资金压力小的大型企业来说今年反而是一个收购的好机会。新京报推荐理由效果图锦绣海湾城基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈南朗镇户型四居室(.00㎡)三居室(91.00㎡)四居室(.00㎡)收房时间预计年1月9期3区交楼开盘时间年3月底9期1区18#加推动态锦绣海湾城年3月底9期1区18#加推。元/平方米。毛坯,非毛坯交房。物业费2.3元/㎡·月。锦绣海湾城位于长平路1号京珠接驳线下栅检查站前30米右转。项目简介锦绣海湾城项目坐落于中山市翠亨新区伶仃洋海湾区是华南少有的海湾生态居住区的大型滨海项目项目总占地约万亩社区早期建设有联排/独栋别墅、洋房、公寓及商铺等多元化产品现在售产品为约90-㎡临湖洋房以及约-㎡的花园美墅。锦绣海湾城坐拥绝佳的地理位置位处粤港澳大湾区城市群腹地享翠亨珠海区域价值显著。随着珠三角都市圈一体化进程的实现项目周边立体交通环绕广珠轻轨线翠亨站规划建设中就设在社区内深中通道、珠港澳大桥、京珠高速以及新中山港辐射便捷路网高效出行。且项目伶仃洋海岸以及千亩红树湿地公园、孙中山故居5A景区以及周边绵延五桂山山脉自然资源丰厚。经过11年的潜心社区内各项配套完善大道商业、酒楼、医院门诊、社区幼儿园、会所泳池等配置轻松享有。凭借其高于周边城市的性价比及置业吸引了众多周边城市客户前来置业。推荐理由效果图保利碧桂园领秀海基本信息单价待定产权年限70区域商圈南朗镇户型三居室(.00㎡)三居室(.00㎡)三居室(93.00㎡)收房时间预计年12月二期交楼开盘时间年6月8、9#加推动态保利碧桂园领秀海在售建面约83-㎡林/海/园三景单位均价-元/㎡户型方正实用详情请咨询售楼处。项目简介保利碧桂园领秀海项目位于粤港澳珠江西岸经济带枢纽、珠海唐家高新区与中山翠亨新区双特区由央企保利联袂千亿碧桂园共同铸造定位为面向深中珠的湾区领秀级作品。项目扼守深中通道、港珠澳大桥正前排2公里内覆盖高速、轻轨、港口全时空交通纵享湾区经济直接红利。项目坐落伟人孙中山故里翠亨新区国际旅游区领享千亿级大城规划饱览57公里海岸线、近万亩红树林湿地公园更有中山纪念、纪念名校簇拥。项目总建筑面积47万㎡总户数户其中人才公寓户数户是保利5.0全生命周期居住系统首落中山的示范性项目。景观会客厅、健康泳池、宠物乐园、亲子乐园和康体乐园等八大园林组团81-㎡全生命周期装修奢品将从适老、适幼的全龄关怀为湾区人民带来呵护一生的舒居体验。推荐理由效果图佳兆业·上品雅园基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈南朗镇户型四居室(.00㎡)三居室(.00㎡)三居室(89.00㎡)收房时间预计年4月交楼开盘时间年4月27日首期开盘动态佳兆业·上品雅园在售建面约89-㎡高层洋房带装修均价元/㎡户型方正布局合理详情请以售楼部为准。项目简介佳兆业·上品雅园为佳兆业集团布局粤港澳大湾区的重要项目项目位于中山市南朗镇紧邻深中通道和翠亨快线出入口周边商业配套齐全、生活氛围成熟、旅游资源丰富。项目占地面积约2.3万平方米总建筑面积约8.7万平方米容积率为3.0共多户1期开发主要为现代建筑风格的高层住宅产品。推荐理由效果图时代美宸基本信息单价均价元/平方米产权年限70区域商圈西区户型四居室(.00㎡)三居室(98.00㎡)四居室(.00㎡)收房时间预计年7月前交楼开盘时间年5月13日首期开盘动态时代美宸在售建面约85-㎡三四房新品户型方正均价元/㎡详情请以售楼部为准。项目简介时代美宸是亩名盘社区拥有花园式社区园林面积约4万㎡并做到人车分流移步换景。更拥有定制社区泳池、架空层设计、五大运动场地、千平亲子乐园和工艺标准建造技术。更设置地下双层车库与三重车位保障设计W+车位无障碍车位以及预留了充电桩位。从品质到品味时代中国打造中山西区首席品质标杆。
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