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房屋检测鉴定是近十几年来随着社会经济深入发展和工程建设规模不断扩大而逐渐兴起的一个工程建设领域的小专业。严格来说，这个专业虽小，但是涉及到的技术和行业管理问题并不少。
建筑物在它的建造和使用期内可能会遇到各种各样的情况，在长期的自然和使用环境的双重作用下，结构功能会逐渐减弱、降低，有时与原设计预期的要求有较大的差距，或者由于施工、使用、功能和管理方面的原因等，就需要对建筑物进行检测鉴定，对其结构功能可靠性进行科学的、客观的评价，根据检测鉴定结果，结合鉴定的目的和要求，给出相应的鉴定结论和建议。
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房屋结构和使用功能改变检测
①分析委托人提供的房屋改建方案及技术要求。
②了解房屋原始结构和原始资料，检查和记录房屋承重结构的完损状况。
③必要时，对相关部位的建筑结构材料的力学性能进行检测。
④按现行设计规范进行房屋相关结构和地基承载能力验算。对改建房屋尚应进行抗震能力复核。对房屋结构和使用功能改变的安全性和适用性提出检测结论。
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小编提醒注意：房屋质量检测要注意哪些问题？
1、房屋质量检测的费用采取谁申请谁交费的原则。2、房屋质量检测不是所有机构都能做，购房者要找具有检测资格的机构进行。最好事先在网上寻找当地推荐的检测机构或者咨询相关推荐的机构。 3、房屋质量检测是房屋质量评定的最终方式，也是裁决的主要依据，购房者要让检测机构出具报告并对报告的真实性、合法性承担责任
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